Echter Code, erfundene Daten
Zwei Stücke aus meinen Apps laufen hier direkt im Browser – mit demselben Code wie in der App, ohne Server und ohne dass etwas gespeichert wird.
Immo-Check: Wohnung durchrechnen
Drei erfundene Inserate aus Thüringen. Regler verschieben und zusehen, wie Rendite, Cashflow, Stresstest und Score reagieren.
Zur FallstudieKaufnebenkosten 17.441 € (10,6 %), Darlehen 165.000 €, Rate 798 € im Monat. Übrige Annahmen wie in der App: 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung, Steuersatz 35 %.
Ampel: Rot
- K.-o.: Cashflow zu negativ
- Rendite · 35 %16
- Cashflow & Risiko · 25 %64
- Makrolage · 25 %84
- Mikrolage · 15 %87
- Kaufpreisfaktor
- 24,6 ×
- Bruttomietrendite
- 4,07 %
- Cashflow nach Steuern
- -303 € / Monat
- Zins +2 Pp. nach 10 Jahren
- -258 € / Monat
Stärken
- Miete zum Markt: 107 %
- Nicht umlegbares Hausgeld: 16 % der Miete
- Energieklasse: C
- Erhaltungsrücklage: 50 €/m²
Schwächen
- Nettomietrendite: 2,57 %
- Eigenkapitalrendite: −1,6 %
- Cashflow nach Steuern: −303 €/Monat
- Cashflow bei Zins-Stresstest: −258 €/Monat
Erfundene Beispielinserate. Standortdaten (INKAR, Zensus 2022, OpenStreetMap, BORIS) wurden mit der App vorab berechnet für Hochheimer Straße 20, Erfurt. Gerechnet wird im Browser mit dem Code aus Immo-Check – nichts wird gespeichert.
Claude bedient Immo-Check
Ein aufgezeichneter Ablauf: Inserat einfügen, Claude zieht die Felder heraus, ruft über MCP die Werkzeuge der App auf und speichert ein Fazit. Schritt für Schritt abspielbar, ohne KI-Anfragen und Kosten.
Aufzeichnung · Immo-Check v1.0.0 · 2026-10-22
Kannst du dir dieses Inserat anschauen und es im Immo-Check bewerten? Kapitalanlage in der Krämpfervorstadt: vermietete 2-Raum-Wohnung im 3. OG, ca. 52 m², Baujahr 1994, Balkon und Kellerabteil. Kaufpreis 139.000 €. Kaltmiete aktuell 470 € (Mieter seit 2021). Hausgeld 215 € im Monat, davon umlagefähig 135 €; Zuführung zur Erhaltungsrücklage 38 € monatlich, anteilige Rücklage der Wohnung ca. 2.100 €. Energieausweis: Verbrauch 98 kWh/(m²·a), Klasse C, Fernwärme. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Lage: Krämpferstraße 12, 99085 Erfurt.
Echter Ablauf über den MCP-Endpunkt einer lokalen Instanz mit erfundenem Inserat. Werkzeug-Ergebnisse gekürzt und zusammengefasst, Zahlen unverändert.
Lerncoach: Wiederholung nach Abständen
Fünf Wissensfragen. Nach jeder Antwort berechnet die Logik aus dem Lerncoach, wann die Karte wiederkommt.
Frage 1 / 5
Wofür steht MCP?
Die Apps im Einsatz
Kurze Bildschirmaufnahmen aus lokalen Instanzen mit erfundenen Testdaten – keine echten Finanz- oder Lerndaten.