Web-App mit KI-Schnittstelle
Immo-Check
Aus einem Wohnungsinserat in wenigen Minuten eine nachvollziehbare Bewertung – im Browser oder direkt im Gespräch mit Claude.
Privates Werkzeug – die Demo rechnet mit erfundenen Beispielinseraten.
- MCP-Werkzeuge
- 16
- automatisierte Tests
- 51
- Bewertungskriterien
- 19
- 01Inserat einfügen
- 02Claude liest die Felder aus (MCP)
- 03App rechnet Rendite, Cashflow, Steuern
- 04Score mit Ampel und Fazit
Problem
Wer eine Wohnung als Kapitalanlage prüft, rechnet jedes Inserat neu: Rendite, Cashflow, Steuern, Finanzierung, Lage. In Tabellen schleichen sich schnell Fehler ein, und die Annahmen dahinter bleiben unsichtbar.
Ansatz
- 1
Reiner, getesteter Rechenkern: Kaufnebenkosten je Bundesland, Tilgungsplan mit Anschlussfinanzierung, Cashflow nach Steuern in zwei Szenarien und vier Stresstests.
- 2
Standortdaten aus offenen Quellen – INKAR, Zensus 2022, OpenStreetMap und Bodenrichtwerte – mit eigener Koordinatenumrechnung, auf den Meter gegen PROJ geprüft.
- 3
16 Werkzeuge über MCP: Inserat einfügen, Claude liest die Felder aus, die App rechnet, Claude schreibt das Fazit. In der App selbst steckt kein Sprachmodell.
Ergebnis
Ein Score von 0 bis 100 aus 19 Kriterien mit Ampel und fünf K.-o.-Regeln – jede Zahl lässt sich bis zur Annahme zurückverfolgen. Läuft als installierbare Web-App auf dem eigenen Server.
Technik
- Next.js
- TypeScript
- SQLite
- MCP
- PWA
- Docker
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